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[购房经验] 买电梯楼 四大因素定贵贱

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发表于 2013-4-30 11:34:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
受限购和限贷政策影响,电梯楼一般是改善型或者首次置业“一步到位”的目标,因此很多购房者对电梯楼寄予很高的期望,如必定是南向景观好的小区电梯楼。房地产人士表示,不少开发商在开发电梯楼的时候一般都把大户型放在南向,可能南向“边角料”会安排一些四五十平方米的一房一厅,紧凑型的两房和三房能找到南向单位非常少。

小区电梯楼PK单体楼:价差惊人

有会所、有花园泳池的电梯楼小区在市区越来越显得金贵,一些单体楼因靠近马路或者缺少休憩、散步的区域而被自住客人所嫌弃,单体楼楼价与小区电梯楼楼价渐行渐远。

高楼层Pk低楼层:楼层越高价越高

既然住得上电梯楼,买家当然希望“一览众楼”,楼层越高越好。置业专家表示,各区域电梯物业2~4楼也的确比同楼其他单位要低500~1000元/m2,不过同楼最高价的并非顶楼,而是顶楼以下的那一层,因为广州人怕顶楼“热”。

南向PK其他方向:南向单位一房难求

秋冬季节去看楼,最容易感受到南向房子与北向房子的区别,南向阳台温暖,北向阳台冷清。房地产人士表示,南方以南向单位为优,但一个小区南向单位非常稀缺,一手买下的业主多数用于自住。在一些特殊景观的区域,有可能只有北向的房屋才有景观,如嘉和苑3期北向望流花湖。故此置业专家建议购房者,选择南向单位“可遇不可求”,有时候应该设定备选朝向的房子。

好学位PK一般学位:带优质学位卖高两三千

改善型置业者与“一步到位”首次置业者购买房子,一般都希望房子住得舒服,最好还带有优质小学学位,这样就完美了。市内优质小学学位本来就不多,周边电梯楼同样稀缺,因此带优质学位的电梯楼物业价格“水涨船高”。

购买电梯楼小贴士

1.电梯楼一般以顶层的下一层价格最高(如总楼层是30层,则29层的单位是同一户型不同楼层中最高售价的),越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。

2.楼层选择有讲究。高楼层一般不会被挡光,如选低楼层的房子要注意南边的楼是否挡日照(北面一般是厨房和厕所及小卧室)。噪音在1~8层是逐层递减,但8层以上就会逐层递增。尤其注意小区停车位和车行道和你选的房子位置。10~12楼是扬灰层,灰尘在这个高度悬浮,空气质量不太好。另外,灰尘和汽车废气排出的重金属气体下沉在1~4楼。(记者 李凤荷)

(广州日报)
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